Протокол общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности от 02.12.2023г.
Протокол
общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на следующие земельные участки:
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 36:19:8000005:354, площадью 244000 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Острогожский, в границах бывшего ЗАО «Мастюгино», северо-западная часть кадастрового квартала 36:19:8000005;
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 36:19:8000005:355, площадью 631000 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Острогожский, в границах бывшего ЗАО «Мастюгино», северо-западная часть кадастрового квартала 36:19:8000005;
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 36:19:8000005:356, площадью 1118000 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Острогожский, в границах бывшего ЗАО «Мастюгино», южная часть кадастрового квартала 36:19:8000005;
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 36:19:8000005:357, площадью 225000 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Острогожский, в границах бывшего ЗАО «Мастюгино», южная часть кадастрового квартала 36:19:8000005;
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 36:19:8000005:358, площадью 1021000 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Острогожский, в границах бывшего ЗАО «Мастюгино», центральная часть кадастрового квартала 36:19:8000005;
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 36:19:8000005:359, площадью 662000 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Острогожский, в границах бывшего ЗАО «Мастюгино», северная часть кадастрового квартала 36:19:8000005;
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 36:19:8000005:360, площадью 56000 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Острогожский, в границах бывшего ЗАО «Мастюгино», северная часть кадастрового квартала 36:19:8000005
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 36:19:8000005:361, площадью 307000 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Острогожский, в границах бывшего ЗАО «Мастюгино», северо-восточная часть кадастрового квартала 36:19:8000005
О предстоящем собрании было объявлено путем размещения объявления в газете «Воронежский курьер» № 41 (4113) от 18.10.2023 года и с учетом поправки в газете «Воронежский курьер» № 42 (4114) от 25.11.2023 года. Оригиналы указанных газет прилагаются.
Место проведения собрания - 397821, Воронежская область, Острогожский район, с. Мастюгино, ул. Куркина, д. 15.
Дата проведения собрания – 02 декабря 2023 года.
Время начала регистрации участников собрания – 12 часов 00 минут.
Время окончания регистрации участников собрания – 12 часов 59 минут
Время начала собрания – 13 часов 23 минуты.
Уполномоченное должностное лицо администрации Мастюгинского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области Весельев Сергей Иванович открыл собрание и сообщил участникам собрания, что согласно Федерального закона от 24 июля 2002 года №101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.
Участвующие в собрании лица в совокупности владеют 136.96 долями в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки, что составляет 83.51% от общего числа долей в праве общей долевой собственности на земельные участки.
Таким образом в соответствии с пунктом 5 ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня.
Повестка дня общего собрания:
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания участников общей долевой собственности.
2. Прекращение в связи с истечением срока действия, заключенного с ООО «Авангард-Агро-Воронеж» (ОГРН 1053600482539; ИНН 3666128249), договора №-10/11/08-АЗУ аренды земельного участка от 10 ноября 2008 года (номер государственной регистрации: 36-36-20/013/2008-52, дата государственной регистрации: 19.12.2008 года);
3. Об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), при приеме-передаче земельных участков от ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», при заключении договора на проведение работ, направленных на воспроизводство фитосанитарного состояния почвы земельных участков, а в случае необходимости при обращении в суд с иском об истребовании земельных участков, в случае уклонении ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» от возврата земельных участков, с иском о применении последствий несвоевременного возврата земель, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.
4. Об избрании способа защиты прав участников долевой собственности в случае, если ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» 19.12.2023 года не исполнит обязанность по возврату земельного участка.
5. Об отказе от передачи земельных участков на условиях аренды с 19.12.2023 года по 31.12.2024 года в связи с необходимостью воспроизводства фитосанитарного состояния почвы земельных участков, и о незаключении в этот период Договоров аренды.
6. О заключении договора с ООО «Горизонт» на проведение работ, направленных на воспроизводство фитосанитарного состояния почвы земельных участков.
В целях недопущения нарушения прав и законных интересов участников долевой собственности, не присутствующих на собрании, собрание проводится в строгом соответствии с опубликованной повесткой дня.
В соответствии с пунктом 8 статьи 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решения принимаются общим собранием открытым голосованием.
Доли в праве общей долевой собственности представлены единым способом и выражены в виде правильных дробей. Способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с учетом чего, в соответствии с абзацем 2 пункта 8 статьи 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании, поэтому способ подсчета голосов будет проводится по количеству долей.
Голосование является открытым, путем поднятия рук. Переход к обсуждению следующего вопроса повестки дня осуществляется после принятия решения по обсуждаемому вопросу.
В целях соблюдения прав и законных интересов участников собрания, по каждому вопросу повестки дня будут составлены перечни лиц, проголосовавших против принятия решения и воздержавшихся от голосования.
При подсчете голосов учитывается, что 1/164 принимается за 1 (одну) целую земельную долю, при этом подсчет голосов для удобства проводится в десятичных дробях с округлением полученных значений до сотых.
После сообщения участникам собрания порядка его проведения и способа подсчёта голосов Уполномоченное должностное лицо администрации Мастюгинского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области Весельев Сергей Иванович предоставил возможность участникам собрания выступить и предложить иной способ проведения собрания и способ подсчета голосов. Каких – либо иных предложений по способу проведения собрания и способу подсчета голосов от участников собрания не поступило.
После этого участники собрания предложили перейти к обсуждению первого вопроса повестки дня.
По первому вопросу
Уполномоченное должностное лицо администрации Мастюгинского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области Весельев Сергей Иванович огласил первый вопрос повестки дня собрания – «Избрание председателя и секретаря общего собрания участников общей долевой собственности» и предложил рассмотреть первый вопрос повестки дня собрания, для чего предоставил слово представителю собственников земельных долей, Грызлову Валерию Сергеевичу.
Грызлов Валерий Сергеевич в целях обеспечения процедуры проведения собрания, предложил: «Избрать председателем собрания уполномоченное должностное лицо администрации Мастюгинского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области Весельева Сергея Ивановича, секретарем собрания Деревщикову Татьяну Алексеевну – участницу собрания.
Других предложений не поступило, поэтому Уполномоченное должностное лицо администрации Мастюгинского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области Весельев Сергей Иванович предложил проголосовать по избранию председателем собрания Весельева Сергея Ивановича, секретарем собрания Деревщикову Татьяну Алексеевну. Голосование путем поднятия рук.
Кто за то чтобы избрать председателем собрания Уполномоченное должностное лицо администрации Мастюгинского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области Весельева Сергея Ивановича, секретарем собрания Деревщикову Татьяну Алексеевну.
Голосовали:
«За» - участники собрания, владеющие в совокупности 136,96 долей, что составляет 100% долей, общего числа собственников присутствующих на общем собрании;
«Против» - участники собрания, владеющие в совокупности 0 долей, что составляет 0% долей, общего числа собственников присутствующих на общем собрании;
«Воздержались» - участники собрания, владеющие в совокупности 0 долей, что составляет 0 % долей, общего числа собственников присутствующих на общем собрании.
В голосовании приняли участие все присутствующие участники собрания.
Подсчет голосов по первому вопросу повестки дня собрания по избранию председателя собрания произведен Уполномоченным должностным лицом администрации Мастюгинского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области Весельевым Сергеем Ивановичем, Деревщиковой Татьяной Алексеевной и представителем участников собрания – Карпеевым Александром Николаевичем.
Принято решение: Избрать председателем собрания Уполномоченное должностное лицо администрации Мастюгинского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области Весельева Сергея Ивановича, секретарем собрания Деревщикову Татьяну Алексеевну.
По второму вопросу
Председатель собрания Весельев Сергей Иванович предложил перейти к рассмотрению второго вопроса повестки дня собрания и огласил второй вопрос:
«Прекращение в связи с истечением срока действия, заключенного с ООО «Авангард-Агро-Воронеж» (ОГРН 1053600482539; ИНН 3666128249), договора №-10/11/08-АЗУ аренды земельного участка от 10 ноября 2008 года (номер государственной регистрации: 36-36-20/013/2008-52, дата государственной регистрации: 19.12.2008 года)».
После оглашения данного вопроса повестки дня председатель собрания Весельев Сергей Иванович спросил: «Кто хочет выступить по этому вопросу?»
Слово взял Карпеев Александр Николаевич, который представился и сказал, что он является представителем собственников земельных участков по которым, у нас сегодня проводится собрание, а также является представителем участников всех этих участков на основании протокола собрания от 14 декабря 2020 года, где он был выбран представителем. Александр Николаевич отметил, что на собрании 14 декабря 2020 года уже было принято решение о прекращении по окончании срока действия договора аренды № 10/11/08-АЗУ от 10 ноября 2008 года. Данное решение было принято в связи с тем, что действующим арендатором не выполнялись условия аренды, то есть нарушались частично по некоторым собственникам и в связи с истечением срока договора аренды. Карпеев А.Н. предложил присутствующим сообщить о фактах нарушения договора аренды с 14 декабря 2020 года по настоящее время.
Слово взял Грызлов Валерий Сергеевич, который сказал, что он действует по доверенностям от пайщиков, у которых были нарушены права по договору. Это Ерин Иван Сергеевич, у которого не выполнена услуга предоставления автотранспорта 06.08.2022 года, и за один пай не выдавалась арендная плата с 2022 года хотя все документы были переданы арендатору. Симонову Алексею Сергеевичу предоставили автотранспорт до Нововоронежа, посчитав его услугой за 2 пая. Деревщиковой Татьяне Алексеевне не предоставлен автотранспорт в 2023 году. Симоновой Зое Стефановне автотранспорт предоставили, не соответствующий грузу и в итоге услуга не была выполнена. Грызловой Александре Петровне не выполнены условия о выдачи арендной платы в денежном выражении. Письмо отправлено 06.10.2023 года с необходимыми реквизитами для направления арендной платы. Кудрявцевой Наталье Владимировне за одну земельную долю с 21 года не выдается арендная плата, при наличии всех подтверждающих документов на пай.
Весельев Сергей Иванович сказал о том, что его доверитель Тюхтина Надежда Ивановна с июня 2023 года не получила пособия на погребение мужа, хотя все документы поданы.
Карпеев Александр Николаевич еще добавил, что, согласно договору, арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и не допускать нарушение экологической обстановки на арендованные земельные участки, т.е. не нарушать почвенные характеристики данного участка. Карпеев отметил, что часть участков зарастают сорняком и не эффективно используется.
Представитель ООО «Авангард-Агро-Воронеж» Лынова Любовь Алексеевна сказала, что телеграмму от Деревщиковой Татьяны Алексеевны о предоставлении автотранспорта получили позже необходимого срока, поэтому услуга не была предоставлена. Симонова Зоя Стефановна просила транспорт привезти большие кольца. Была предоставлена ГАЗЕЛЬ, но она отказалась от нее. По поводу других она сказала, что посмотрит в протоколе. По поводу Симонова Алексея Сергеевича она сказала, что услуга была оказана правильно.
Директор по производству ООО «Авангард-Агро-Воронеж» Бутурлакин Дмитрий Алексеевич сказал, что поля обрабатываются все, и у них проверяли поля Россельхознадзор и не одного штрафа не было, ничего токсичного они не используют, выращивают зерновые культуры, на тонну зерна у них получается 1,5 тонны соломы и в этой соломе живут микроорганизмы если микроорганизмы живут, то никакого фитосанитарного состояния нет.
Карпеев Александр Николаевич сказал, что речь не только о том, что были нарушения со стороны ООО «Авангард-Агро-Воронеж» в виде невыплаты аренды, не выплаты компенсации ритуальных услуг или еще какие-то нарушения, в данном случае речь идет еще о том, что срок истек, и это желание большинства пайщиков провести сегодня собрание и определиться с дальнейшей судьбой своих земельных долей.
Председатель собрания спросил, кто еще хочет выступить. Желающих выступить не было.
Председатель собрания Весельев Сергей Иванович предложил перейти к голосованию по второму вопросу повестки дня собрания. Голосование путем поднятия рук.
Кто за то чтобы прекратить в связи с истечением срока действия, заключенного с ООО «Авангард-Агро-Воронеж» (ОГРН 1053600482539; ИНН 3666128249), договора №-10/11/08-АЗУ аренды земельного участка от 10 ноября 2008 года (номер государственной регистрации: 36-36-20/013/2008-52, дата государственной регистрации: 19.12.2008 года).
Голосовали:
«За» - участники собрания, владеющие в совокупности 104,96 долей, что составляет 76,64% долей, общего числа собственников присутствующих на общем собрании;
«Против» - участники собрания, владеющие в совокупности 32 доли, что составляет 23,36% долей, общего числа собственников присутствующих на общем собрании;
«Воздержались» - участники собрания, владеющие в совокупности 0 долей, что составляет 0 % долей, общего числа собственников присутствующих на общем собрании.
В голосовании приняли участие все присутствующие участники собрания.
Сведения о лицах, проголосовавших против решения по первому вопросу повестки дня собрания: Общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» (ОГРН 1053600482539; ИНН 3666128249).
Подсчет голосов по второму вопросу повестки дня собрания произведен председателем собрания Весельевым Сергеем Ивановичем, Деревщиковой Татьяной Алексеевной и представителем участников собрания – Карпеевым Александром Николаевичем.
Принято решение: Прекратить в связи с истечением срока действия, заключенного с ООО «Авангард-Агро-Воронеж» (ОГРН 1053600482539; ИНН 3666128249), договора №-10/11/08-АЗУ аренды земельного участка от 10 ноября 2008 года (номер государственной регистрации: 36-36-20/013/2008-52, дата государственной регистрации: 19.12.2008 года).
По третьему вопросу
Председатель собрания Весельев Сергей Иванович огласил третий вопрос повестки дня собрания:
«Об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), при приеме-передаче земельных участков от ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», при заключении договора на проведение работ, направленных на воспроизводство фитосанитарного состояния почвы земельных участков, а в случае необходимости при обращении в суд с иском об истребовании земельных участков, в случае уклонении ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» от возврата земельных участков, с иском о применении последствий несвоевременного возврата земель, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий» и предложил рассмотреть данный вопрос повестки дня собрания, для чего предоставил слово представителю собственников земельных долей Грызлову Валерию Сергеевичу.
Грызлов Валерий Сергеевич, предложил избрать уполномоченным лицом Карпеева Александра Николаевича.
Представитель ООО «Авангард-Агро-Воронеж» Лынова Любовь Алексеевна сказала, что надо исключить из третьего пункта повестки дня собрания пункт о заключении договора на проведение работ, направленных на воспроизводство фитосанитарного состояния почвы земельных участков и в случае необходимости при обращении в суд с иском об истребовании земельных участков, в случае уклонении ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» от возврата земельных участков, с иском о применении последствий несвоевременного возврата земель.
На что председатель собрания ей ответил: в целях недопущения нарушения прав и законных интересов участников долевой собственности, не присутствующих на собрании, собрание проводится в строгом соответствии с опубликованной повесткой дня.
Карпеев Александр Николаевич сказал, что есть нарушения фитосанитарного состояния и в следующих вопросах повестки дня собрания будут предоставлены доказательства нарушений. И действующее законодательство допускает действовать уполномоченному лицу как представителю в суде. Карпеев Александр Николаевич предложил срок полномочий три года.
Возражений по сроку полномочий и предложений других кандидатур не поступило, поэтому председатель собрания Весельев Сергей Иванович предложил перейти к голосованию. Голосование путем поднятия рук.
Кто за избрании Карпеева Александра Николаевича, проживающего по адресу: г. Воронеж, ул. Березовая Роща, д.6 в, кв. 69 (паспорт серия 20 05 № 709919, выдан ОВД Калачеевского р-на по Воронежской области, 19.01.2007 г., код подразделения 362-017), уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), при приеме-передаче земельных участков от ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», при заключении договора на проведение работ, направленных на воспроизводство фитосанитарного состояния почвы земельных участков, а в случае необходимости при обращении в суд с иском об истребовании земельных участков, в случае уклонении ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» от возврата земельных участков, с иском о применении последствий несвоевременного возврата земель со срокам таких полномочий три года.
Голосовали:
«За» - участники собрания, владеющие в совокупности 104,96 долей, что составляет 76,64 % долей, общего числа собственников присутствующих на общем собрании;
«Против» - участники собрания, владеющие в совокупности 32 долей, что составляет 23,36% долей, общего числа собственников присутствующих на общем собрании;
«Воздержались» - участники собрания, владеющие в совокупности 0 долей, что составляет 0 % долей, общего числа собственников присутствующих на общем собрании.
В голосовании приняли участие все присутствующие участники собрания.
Сведения о лицах, проголосовавших против решения по первому вопросу повестки дня собрания: Общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» (ОГРН 1053600482539; ИНН 3666128249).
Подсчет голосов по третьему вопросу повестки дня собрания произведен председателем собрания Весельевым Сергеем Ивановичем, Деревщиковой Татьяной Алексеевной и представителем участников собрания – Карпеевым Александром Николаевичем.
Принято решение:
Избрать Карпеева Александра Николаевича, проживающего по адресу: г. Воронеж, ул. Березовая Роща, д.6 в, кв. 69 (паспорт серия 20 05 № 709919, выдан ОВД Калачеевского р-на по Воронежской области, 19.01.2007 г., код подразделения 362-017), уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), при приеме-передаче земельных участков от ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», при заключении договора на проведение работ, направленных на воспроизводство фитосанитарного состояния почвы земельных участков, а в случае необходимости при обращении в суд с иском об истребовании земельных участков, в случае уклонении ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» от возврата земельных участков, с иском о применении последствий несвоевременного возврата земель со срокам таких полномочий три года.
По четвертому вопросу
Председатель собрания Весельев Сергей Иванович огласил четвертый вопрос повестки дня собрания:
«Об избрании способа защиты прав участников долевой собственности в случае, если ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» 19.12.2023 года не исполнит обязанность по возврату земельного участка».
Далее выступил Карпеев А.Н. и сказал, что 05.09.2023 г. им, как уполномоченным лицом от имени собственников земельных долей – участников общей долевой собственности было направлено в адрес арендатора ООО «Авангард-Агро-Воронеж» уведомление о недопустимости размещения на арендуемых по Договору №10/11/08-АЗУ от 10.11.2008 г. земельных участках посевов озимых культур, которое было вручено адресату 08.09.2023 г. Однако, начиная с 07.09.2023 г. арендатор начал засевать арендуемые участки озимой пшеницей, что подтверждается фотоматериалом (Фото № 7-9). На момент проведения фотосъемки 07.09.2023 г. сев проводился на участке с кадастровым номером 36:19:8000005:356, остальные арендуемые участки были частично обработаны (фото № 10-12), либо находились в необработанном состоянии, как на фото №5,6.
После чего 08.09.2023 г. была направлена телеграмма с требованием прекратить проведение работ по размещению на арендуемых участках озимой пшеницы, т.к. общим собранием собственников земельных долей – участников общей долевой собственности от 14.12.2020 года принято решение прекратить, по окончании срока, действия Договора аренды № 10/11/08 – АЗУ от 10.11.2008 г., а также общим собранием собственников земельных долей – участников общей долевой собственности от 30.08.2022 года было принято решение не принимать условия Договора аренды указанных земельных участков на новый срок, предложенные ООО «Авангард-Агро-Воронеж».
Не смотря на все попытки защитить имущество собственников земельных долей – участников общей долевой собственности от противоправных действий со стороны ООО «Авангард-Агро-Воронеж», работы по проведению сева озимой пшеницы на перечисленных участках были продолжены, что свидетельствует о злоупотреблении своими правами, в ущерб интересам собственников земельных участков, умышленно создавая препятствие к возврату арендуемых земель.
Заслуживает особое внимание, что работы по обработке почвы и севу озимой пшеницы проводились в первую очередь на участках, которые указаны в Договоре аренды №10/11/08 – АЗУ от 10.11.2008 г., что подтверждается фотоматериалом (фото № 13,14).
Также прошу учесть тот, факт, что ООО «Авангард-Агро-Воронеж», с учетом того, что ранее уже было проведено общее собрание собственников земельных долей – участников общей долевой собственности от 30.08.2022 года, на котором было принято решение прекратить, по окончании срока, действия Договора аренды № 10/11/08 – АЗУ от 10.11.2008 г., зная о данном решении, могли сформировать свой севооборот таким образом, чтобы в сентябре 2023 года не производить сев озимой пшеницы, однако они целенаправленно это не сделали, что свидетельствует о злоупотреблении правом с их стороны.
С учетом изложенного Карпеев А.Н. предложил:
Потребовать от ООО «Авангард-Агро-Воронеж» возвратить земельные участки по акту приема-передачи сразу по окончании срока действия договора аренды, а также подать необходимое заявление в регистрирующий орган о прекращении договора аренды.
В случае уклонения арендатора от возврата земель и от регистрации прекращения договора аренды избрать способ защиты прав участников долевой собственности, путем обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды и о возврате земельных участков.
Далее попросила слова представитель ООО «Авангард-Агро-Воронеж» Лынова Любовь Алексеевна, которая сказала следующее:
Осенью 2023 года наша организация выполнила комплекс необходимых сельскохозяйственных работ по обработке земельных участков с кадастровыми номерами 36:19:8000005:354, 36:19:8000005:355, 36:19:8000005:356, 36:19:8000005:357, 36:19:8000005:358, 36:19:8000005:359, 36:19:8000005:360, 36:19:8000005:361 и засеяло его озимой пшеницей урожая 2024 года.
Подготовка земель к севу, вспашка, посев сельскохозяйственных культур имеют целью получение конечного результата в виде урожая, которым завершается период сельскохозяйственных работ.
В соответствии с п. 6.6 Договора № 10/11/08-АЗУ аренды земельного участка от 10.11.2008 года: «Если срок действия договора (аренды) истекает или договор расторгнут до завершения арендатором уборочных работ, Арендатор имеет право завершить уборочные работы, после чего обязан вернуть участок арендодателю».
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор имеет право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования арендованного земельного участка.
Согласно названной статье и п. 6.6 Договора аренды считаем, что ООО «Авангард-Агро-Воронеж», начавшее осенью 2023 года сельскохозяйственные работы на земельных участках с кадастровыми номерами 36:19:8000005:354, 36:19:8000005:355, 36:19:8000005:356, 36:19:8000005:357, 36:19:8000005:358, 36:19:8000005:359, 36:19:8000005:360, 36:19:8000005:361, как законный землепользователь, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью.
Необходимость воспроизводства фитосанитарного состояния почвы земельных участков с кадастровыми номерами 36:19:8000005:354, 36:19:8000005:355, 36:19:8000005:356, 36:19:8000005:357, 36:19:8000005:358, 36:19:8000005:359, 36:19:8000005:360, 36:19:8000005:361 отсутствует. Так как при технологии возделывания с/х культур, принятой в ООО «Авангард-Агро-Воронеж», ухудшения фитосанитарного состояния почвы не происходит по причине постоянной и планомерной борьбы с вредными организмами. Мероприятия по восстановлению фитосанитарного состояния почвы проводятся.
Далее снова выступал Карпеев А.Н., который отметил, что, так как решение о прекращении договора №-10/11/08-АЗУ аренды земельного участка от 10 ноября 2008 года (номер государственной регистрации: 36-36-20/013/2008-52, дата государственной регистрации: 19.12.2008 года) было принято 14 декабря 2020 года (за 3 года до истечения срока договора), поэтому у Арендатора ООО «Авангард-Агро-Воронеж» была возможность организовать свой севооборот (сельскохозяйственный цикл) таким образом, чтобы у них была возможность передать арендуемые земельные участки к окончанию срока аренды. Однако ООО «Авангард-Агро-Воронеж» данные обстоятельства не предусмотрело, что является с их стороны злоупотреблением правом.
Председатель собрания Весельев Сергей Иванович спросил, есть ли желающие выступить по данному вопросу. Желающих выступить не было. Сергей Иванович предложил перейти к голосованию. Голосование путем поднятия рук.
Кто за избрание способа защиты прав участников долевой собственности в случае, если ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» 19.12.2023 года не исполнит обязанность по возврату земельного участка обращение в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды и о возврате земельных участков.
Голосовали:
«За» - участники собрания, владеющие в совокупности 104,96 долей, что составляет 76,64% долей, общего числа собственников присутствующих на общем собрании;
«Против» - участники собрания, владеющие в совокупности 32 доли, что составляет 23,36% долей, общего числа собственников присутствующих на общем собрании;
«Воздержались» - участники собрания, владеющие в совокупности 0 долей, что составляет 0 % долей, общего числа собственников присутствующих на общем собрании.
В голосовании приняли участие все присутствующие участники собрания.
Сведения о лицах, проголосовавших против решения по первому вопросу повестки дня собрания: Общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» (ОГРН 1053600482539; ИНН 3666128249).
Принято решение:
избрать способ защиты прав участников долевой собственности в случае, если ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» 19.12.2023 года не исполнит обязанность по возврату земельного участка обращение в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды и о возврате земельных участков
По пятому вопросу
Председатель собрания Весельев Сергей Иванович огласил пятый вопрос повестки дня собрания:
«Об отказе от передачи земельных участков на условиях аренды с 19.12.2023 года по 31.12.2024 года в связи с необходимостью воспроизводства фитосанитарного состояния почвы земельных участков, и о незаключении в этот период Договоров аренды».
Карпеев А.Н. сказал, что согласно п. 3.2. договора № 10/11/08 – АЗУ от 10.11.2008 г., Арендатор обязан: не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
ООО «Авангард Агро Воронеж» на арендуемых участках не проводит профилактические мероприятия по предотвращению появления и распространения карантинных сорняков, что привело к существенному распространению повилики полевой на всех арендуемых участках. Прилагаемые фотоматериалы (фото №1-4) с указанием координат доказывают наличие карантинного сорняка повилика полевая не только на прилегающей территории, но и в границах участка.
Экологический ущерб от карантинных сорных растений включает в себя снижение качественных характеристик почвы и в целом почвенного плодородия.
Наличие повилики полевой на землях сельхозназначения влечет за собой введение карантинного фитосанитарного режима, а это в свою очередь сведет ликвидность участков к нулю.
Основными мерами борьбы с повиликой полевой являются: уничтожение пораженных повиликой полевой очагов, опахивание полей, обкос обочин, наличие в севообороте черного пара.
Согласно п.4.1. Договора аренды земельных участков в последние годы собственниками арендуемых участков осуществлялся контроль за использованием и охраной переданного в аренду имущества (земельные участки).
За время осуществления контроля арендатор ООО «Авангард Агро Воронеж» не проводил никаких мер по профилактике и борьбе с появлением и распространением карантинного сорняка повилики полевой, а участки, занятые чёрным паром, находились в запущенном состоянии, что также подтверждается фотоматериалом (фото №5-6).
С учетом изложенного Карпеев А.Н., предложил:
Перед выбором нового арендатора и передачей земельных участков в аренду, необходимо провести воспроизводство фитосанитарного состояния почвы земельных участков (уничтожение имеющихся очагов, пораженных повиликой полевой) для восстановления ликвидности имущества, в связи с чем в течение одного года новый договор аренды ни с кем не заключать.
Директор по производству ООО «Авангард-Агро-Воронеж» Бутурлакин Дмитрий Алексеевич сказал, что повилика полевая не опасный карантинный сорняк.
Больше желающих выступить не было, и председатель собрания Весельев Сергей Иванович предложил перейти к голосованию. Голосование путем поднятия рук.
Кто за то чтобы отказаться от передачи земельных участков на условиях аренды с 19.12.2023 года по 31.12.2024 года в связи с необходимостью воспроизводства фитосанитарного состояния почвы земельных участков, и о незаключении в этот период Договоров аренды.
Голосовали:
«За» - участники собрания, владеющие в совокупности 104,96 долей, что составляет 76,64% долей, общего числа собственников присутствующих на общем собрании;
«Против» - участники собрания, владеющие в совокупности 32 долями, что составляет 23,36% долей, общего числа собственников присутствующих на общем собрании;
«Воздержались» - участники собрания, владеющие в совокупности 0 долей, что составляет 0 % долей, общего числа собственников присутствующих на общем собрании.
В голосовании приняли участие все присутствующие участники собрания.
Сведения о лицах, проголосовавших против решения по первому вопросу повестки дня собрания: Общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» (ОГРН 1053600482539; ИНН 3666128249).
Прияли решение: отказаться от передачи земельных участков на условиях аренды с 19.12.2023 года по 31.12.2024 года в связи с необходимостью воспроизводства фитосанитарного состояния почвы земельных участков, и о незаключении в этот период Договоров аренды.
По шестому вопросу
Председатель собрания Весельев Сергей Иванович огласил шестой вопрос повестки дня собрания:
«О заключении договора с ООО «Горизонт» на проведение работ, направленных на воспроизводство фитосанитарного состояния почвы земельных участков».
Слово взял директор ООО «Горизонт» Севостьянов Алексей Анатольевич, который сказал, что повилика является очень опасным карантинным сорняком и опасна она не только земельным участкам, которые арендует ООО «Авангард-Агро-Воронеж», но и соседним участкам, в частности которые арендует ООО «Горизонт», так как этот сорняк размножается семенами, которые разносятся машинами и сельскохозяйственной техникой. ООО «Горизонт» успешно борется с повиликой, постоянно опахивает поля, обрабатывает очаги возникновения повилики гербицидом сплошного действия. ООО «Горизонт» готово провести обработку данных участков против карантинного вредителя за одну тысячу рублей.
Больше желающих выступить не было и председатель собрания Весельев Сергей Иванович предложил перейти к голосованию. Голосование путем поднятия рук.
Кто за то чтобы заключить договор с ООО «Горизонт» на проведение работ, направленных на воспроизводство фитосанитарного состояния почвы земельных участков.
Голосовали:
«За» - участники собрания, владеющие в совокупности 104,96 долей, что составляет 76,64% долей, общего числа собственников присутствующих на общем собрании;
«Против» - участники собрания, владеющие в совокупности 32 долями, что составляет 23,36% долей, общего числа собственников присутствующих на общем собрании;
«Воздержались» - участники собрания, владеющие в совокупности 0 долей, что составляет 0 % долей, общего числа собственников присутствующих на общем собрании.
В голосовании приняли участие все присутствующие участники собрания.
Сведения о лицах, проголосовавших против решения по первому вопросу повестки дня собрания: Общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» (ОГРН 1053600482539; ИНН 3666128249).
Прияли решение: заключить договор с ООО «Горизонт» на проведение работ, направленных на воспроизводство фитосанитарного состояния почвы земельных участков.
Решения по всем вопросам повестки дня приняты. Повестка дня общего собрания исчерпана. Председатель собрания Весельев Сергей Иванович спросил, какие еще будут предложения. Поступило предложение закрыть собрание.
Кто за то, чтобы закрыть собрание
Голосовали:
«За» - участники собрания, владеющие в совокупности 136,96 долей, что составляет 100% долей, общего числа собственников присутствующих на общем собрании;
«Против» - участники собрания, владеющие в совокупности 0 долей, что составляет 0% долей, общего числа собственников присутствующих на общем собрании;
«Воздержались» - участники собрания, владеющие в совокупности 0 долей, что составляет 0 % долей, общего числа собственников присутствующих на общем собрании.
В голосовании приняли участие все присутствующие участники собрания.
Подсчет голосов председателем собрания Весельевым Сергеем Ивановичем, Деревщиковой Татьяной Алексеевной и представителем участников собрания – Карпеевым Александром Николаевичем.
Принято решение: закрыть собрание.
Весельев С.И. объявил о закрытии общего собрания собственников земельных долей на земельные участки с кадастровыми номерами 36:19:8000005:354, 36:19:8000005:355, 36:19:8000005:356, 36:19:8000005:357, 36:19:8000005:358, 36:19:8000005:359, 36:19:8000005:360, 36:19:8000005:361.
Время закрытия собрания 14 часов 20 минут.
Настоящий протокол составлен в двух экземплярах.
Первый передается на хранение инициатору проведения общего собрания, второй передается на хранение в администрацию Мастюгинского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области.
Приложением № 1 к настоящему Протоколу являются фотоматериалы, представленные Карпеевым А.Н.
Все заинтересованные лица, могут получить заверенную копию настоящего протокола в администрации Мастюгинского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области.
Председатель общего собрания ______________ Весельев С.И.
Секретарь общего собрания _______________ Деревщикова Т.А.